종합부동산세 합산배제 신고

종부세 안내는 방법, 종합부동산세 합산배제 신고 2023년 10월 4일까지, 종부세 계산기 확인

종합부동산세란 무엇인가?

종합부동산세는 한국에서 부동산을 보유한 사람들이 부동산의 가치에 따라 납부하는 세금입니다. 이 세금은 부동산의 보유자에게 부담되며, 부동산의 가치, 지역, 사용 용도 등에 따라 세율이 다르게 적용됩니다. 종합부동산세는 주택, 상가, 토지 등 다양한 부동산 유형에 적용되며, 부동산 시장의 안정과 재정 수입 확보에 기여합니다.

과세기준일(매년 6월1일)현재 합산배제주택 및 주택건설용 토지를 보유하고 있는 납세자는 9월 16일부터 9월 30일까지 신고를 해야 하는데요,

임대(사원용)주택 합산배제(변동)신고서 및 주택신축용 토지 합산배제(변동)신고서를 제출하여야 해당년도 정기부과고지(12월1일 ~ 12월15일)시 정확한 세액을 고지 받을 수 있습니다. (신고기한이 올해처럼 추석 휴무 등으로 공휴일, 토요일 등인 경우에는 다음날을 기한으로 합니다)

종부세 납세 의무자는 다음과 같습니다.

주택 : 주택분 재산세의 납세의무자


종합합산토지 : 인별로 소유한 전국 종합합산토지(나대지 등)의 공시가격 합계액이 5억 원을 초과하는 자로서 토지분 재산세의 납세의무자


별도합산토지 : 인별로 소유한 전국 별도합산토지(주택을 제외한 건축물의 부속토지 등)의 공시가격 합계액이 80억 원을 초과하는 자로서 토지분 재산세의 납세의무자

종합부동산세 합산배제 신고 2023년 기한은?

2023년 종부세 합산배제신고은 2023년 10월 4일까지 국세청에 신공해야 하며, 홈택스를 통해 인터넷으로 합산배제 신청도 가능합니다.

또한 작년에 합산배제 신고 후 변동사항이 없는 분들은 올해 신고를 다시 할 필요가 없지만, 보유한 부동산에 변동이 있는 사람들은 과세대상 물건에 변동내역을 반영하여 신고를 완료하면 됩니다.

종부세를 안내도 되는 대상자는 누구인가?

대표적으로 부부 공동명의 1주택자, 주택임대사업자로 등록한 임대사업자들이 종부세 합산배제 대상자이며 자세한 구분은 아래 표를 참고하시길 바랍니다.

구분신고 서식
합산 배제 주택임대주택 합산배제 신고서(변동신고서)
사원용 임대주택 합산배제 신고서
합산 배제 토지주택신축용 토지 합산배제 신고서
부부 공동명의 특례종합부동산세 공동명의 1주택자 특례 신청서
일시적 2주택 등 특례1세대 1주택자 판단 시 주택 수 산정 제외 신청서
무허가주택 부속 토지 등세율 적용 시 주택 수 산정 제외 신청서
법인 일반세율 적용법인 주택분 종합부동산세 일반 누진세율 적용 신고서

임대사업자의 경우 아래를 참고하여 신고를 진행하시면 됩니다.

납세자의 주소지 확인: 납세자의 현재 주소를 확인하여 어느 지방자치단체에 속하는지를 확인합니다.

주택임대사업자 등록 여부 확인: 납세자가 주택 임대사업자로 등록되어 있는지 여부를 확인합니다. 이를 위해 지방자치단체 임대사업 등록번호를 확인합니다.

주택 소재지 관할 세무서에서의 사업자 등록 여부 확인: 주택이 소재한 지역의 관할 세무서에서 사업자 등록을 하였는지 여부를 확인합니다.

면세사업자 등록번호 확인: 면세사업자 등록이 있는지, 등록번호를 확인합니다.

합산배제 신고기한 확인: 합산배제 신고를 위한 기한을 확인하며, 다른 요건이 충족되는 경우 합산배제가 가능한지 여부를 확인합니다.

사업자등록 여부 확인 및 추가 등록 안내: 사업자등록이 되어 있지 않은 경우, 추가로 사업자등록을 하도록합니다. 또한, 사업자등록 내용을 확인하여 필요한 조치를 취할 수 있습니다.

종부세 합산배제 신고는 인터넷으로 가능한가?

인터넷 홈택스를 통해 공인인증서로 접속하여 인터넷 신고가 가능합니다.

보유한 부동산명세표는 미리채움 서비스등으로 편리하게 불러올 수 있으므로 비대면으로 간편하게 신고할 수 있습니다.

내 종부세 모의 계산기는 어디서 확인할 수 있나?

홈택스에 공인인증서로 접속하면 종부세 모의계산기를 활용할 수 있습니다.

내가 보유한 주택의 기준시가를 입력하면 다주택자, 1주택자 모두 본인 소유의 부동산에 대한 종합부동산세를 간편하게 계산해 볼 수 있어 편리합니다.

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